Golpe do aluguel em Portugal - Veja como não cair nessa!

Atualizado: Out 7

É preciso desconfiar de preços muito abaixo do praticado, depósito antecipado e páginas falsas do Airbnb


O fato é que todos querem fazer um bom negócio e quando vemos um apartamento perfeito, com um preço maravilhoso, nossos olhos já brilham. É nesse momento que devemos lembrar daquele dito famoso: o barato sai caro.


Vamos mostrar aqui uma conversa recente que tivemos com a tal proprietária de um apartamento em Carcavelos. Os golpes em Portugal estão ficando cada vez mais realistas e é preciso sempre ficar com o radar ligado para não se iludir e cair na tentação de que você achou o lugar dos sonhos. Desconfie até da sombra!


A PROCURA POR UM IMÓVEL

Estamos mais uma vez buscando apartamentos para alugar e como gostamos da região, começamos a ver pelos concelhos de Cascais e Oeiras. Os valores continuam altos como sempre, apesar de haver mais opções do que na época em que alugamos o que estamos hoje, entre 2018 e 2019.


Para quem está a par do boom imobiliário por qual está passando Portugal, sabe do que estou falando. Mas para quem não sabe, vou dar alguns exemplos.


Atualmente, os imóveis estão com valores impraticáveis por aqui. Os grandes centros estão saturados, o que faz as pessoas procurarem as regiões mais próximas, que já sofrem com essa alta procura. Por exemplo, um T2 (2 dormitórios), em Lisboa, paga-se por volta de 1.200€. Em Cascais, o valor pode chegar a 1.600€.


Já contamos em outro post, com mais detalhes, a difícil tarefa de alugar um imóvel em Portugal. Veja mais aqui.


Ao fim de um dia de buscas pela internet, chegamos a um anúncio que aparecia nos sites Idealista e Casa Sapo: T2 em Carcavelos, a 200m da praia, renovado, cozinha equipada, incluso água, gás, luz e internet (!!!) por 800€ mensais.


Primeiro, já é quase impossível encontrar alguém real que alugue com as despesas mensais inclusas, ainda mais por 800€ nessa localização.


CARCAVELOS

Carcavelos é uma freguesia do concelho de Cascais. Freguesia aqui são como municípios. É uma cidade de praia, jovem, com muitas escolas de surf, uma universidade e com uma estação de comboio (trem) da linha Lisboa-Cascais.

Ou seja, um lugar muito valorizado, onde os aluguéis estão beirando os 1.600€.


O CONTATO

Nossa desconfiança já começou aí, mas quisemos dar andamento no contato para saber como seria a abordagem, pois já sabíamos que existiam golpes em Portugal assim, e resolvemos entrar em contato para mostrar para você como funciona esse tipo de fraude. A primeira resposta foi essa:

Imagem: Trecho real do e-mail da golpista

Retornamos dizendo estar interessados. E deu-se início a uma história, dessa vez em inglês:

Imagem: Trecho real do e-mail da golpista

Em resumo, ela conta que comprou o apartamento para a filha durante o período de estudos em Portugal e que agora estava vazio, que ela trabalha em Milão e não pode, de jeito nenhum, deixar a Itália, pois está com uma nova equipe que precisa ser treinada, mas que tomaria as providências para que tudo ocorresse à distância, sem nenhum problema. Disse até que será avó!!!


A Sra. Luisa Mainoli existe de fato e trabalha nessa empresa, que tem escritório em Milão, nesse endereço informado. Sim, isso tudo está no Google. Assim como eu encontrei, alguém também encontrou e está usando o nome de uma pessoa real para aplicar um golpe.


Demos sequência ao contato e chegamos em um e-mail com instruções para você se cadastrar no Airbnb e fazer todo o procedimento a partir de lá:

Imagem: Trecho real do e-mail da golpista

Vou traduzir aqui, pois há algumas informações bem importantes:


Ela diz que escolheu uma empresa para gerir o apartamento (que seria o Airbnb), pois ela é membro desde 2010 e que será possível inspecionar o local com um agente. Diz que receberíamos um convite do Airbnb (para checar o spam, pois poderia ir para lá) e que precisaríamos seguir o passo a passo:


1) Reservar para a data de interesse e preencher com as suas informações

2) Fazer o cadastro no Airbnb

3) Depois disso, o Airbnb iria contactar via e-mail com a invoice para pagamento dos 800€ + 800€ (caução)

4) Depois do pagamento é que o agente iria entrar em contato para agendar a visita

5) Se você não gostar e não quiser alugar, o Airbnb fará o ressarcimento


Assim como ela informou, chegou o e-mail do Airbnb (fake), que foi parar no spam:

Imagem: Trecho real do e-mail da golpista

ATENÇÃO!

1°) A Sra. Luisa não é esta senhora na foto do Airbnb.

2°) O e-mail remetente do Airbnb veio como @airbnbexpress.com, quando o domínio oficial é o @airbnb.com.

3°) O Airbnb não fornece o contato com o proprietário por e-mail, a conversa é sempre feita dentro da plataforma.

5°) O Airbnb não gerencia nenhum imóvel, ele apenas funciona como uma plataforma de anúncios e reservas, não existe contato físico com um "agente" do Airbnb.

4°) Preste bem a atenção no layout site! O site oficial do Airbnb é mais bonito e intuitivo, enquanto o fake é simples e com poucas informações.


Quando clicamos no link, abre essa página fake:

Imagem: Site fake do Airbnb feito pelos golpistas

Imagem: Site fake do Airbnb feito pelos golpistas

E há até avaliações na página fake, além de ser uma superhost...

Imagem: Site fake do Airbnb feito pelos golpistas

O GOLPE

Já tivemos conhecimento desse tipo de golpe em Portugal praticado por golpistas que utilizam o Airbnb como intermediário da negociação, e realmente precisamos dar crédito, é muito bem feito. A página é muito parecida, com avaliações, todos os botões funcionando bem, a pessoa conta uma boa história e, se você não pesquisa muito bem e não conhece muito bem a plataforma, acaba caindo.


O Airbnb não presta serviço de intermediário, com agente e nem gerencia os imóveis na plataforma, assim como não manda e-mail por fora e nem aceita pagamentos por transferência. Tudo é feito pelo seu perfil por meio de cartão de crédito, quando qualquer aluguel é realizado.


O site fake para qual o e-mail dela direciona é este: (o navegador já indica que é fraudulento)

https://airbnb.pt-rooms-booking-now-jsdhgletusw-37433382305-check-in.com/


Atente-se para o fato de haver um traço depois do .pt e o .com vem lá no final apenas, com a barra na sequência.


Ou seja, não é o site real do Airbnb. O real seria esse:

https://www.airbnb.pt/s/Lisboa/all


Veja a diferença: o domínio é apenas airbnb.pt e o site oficial é muito mais informativo, interativo e intuitivo.


10 DICAS PARA FUGIR DOS GOLPES NA INTERNET

Então, aqui vão algumas dicas para você ficar longe dos golpes em Portugal.


1- Desconfie de VALORES MUITO ABAIXO do mercado. Se você está pesquisando, sabe qual o valor médio praticado na região.


2- Desconfie de CONTATOS INTERNACIONAIS que pedem para falar em outra língua e contam muito de sua vida.


3- NUNCA faça depósitos antecipados sem antes ver o imóvel.


4- Lide diretamente com o SENHORIO (proprietário) ou com o intermediário, a imobiliária.


5- Cobrar para visitar imóveis também é uma prática ILEGAL, fuja dessas situações.


6- Se visitou o imóvel, gostou e pretende alugar, faça sempre um CONTRATO DE ARRENDAMENTO. Há muitos casos em que o senhorio não quer fazer para não pagar imposto (IRS) e acaba negociando um valor mais em conta. Isso não é uma boa ideia e pode trazer muitos problemas para você, além de ser crime fiscal em Portugal!


7- É preferível pagar um HOTEL ou um AIRBNB (real) até encontrar seu imóvel.


8- Desconfie do gatilho mental da URGÊNCIA, muito utilizado por golpistas.


9- Para longos contratos de aluguel deve-se VISITAR o apartamento e ter o contato físico com o anunciante. Não antecipe nada sem antes ver que o imóvel existe.


10- Procure um corretor imobiliário ou imobiliária de CONFIANÇA. Hoje em dia, há muitas empresas que já fazem o serviço completo para você: procuram o imóvel, fazem o contrato, contratam as empresas de luz, água, gás e deixam o imóvel prontinho para habitar.


Se você procura algo assim, entre em em contato com a Living Porto, usando o código QUESEJAPORTUGAL, você ganha 5% de desconto na contratação de qualquer um dos serviços. Use e faça seu orçamento!



Por Camila Ciberi @quesejaportugal


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